۱۳۹۰-۱۰-۱۴، ۰۴:۰۹ عصر
سلام فرزندان ایران سلام فرزندان جوین
سلسه مباحث شهر وشهروند
این قسمت :تخلفات ساختمانی
براساس ماده100قانون شهرداریی:مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده شهر یا حریم آن باید قبل از هر اقدام عمرانی با تفکیک اراضی و شروع ساختمان ,از شهرداری پروانه اخذ نمایند"همچنین براساس ماده23قانون نوسازی وعمران شهری,شهرداریها دارای اختیارات نظارت بر طرز استفاده از اراضی داخل محدوده و حریم شهر ,از جمله تعیین تعدادطبقات و ارتفاع و نماسازی و کیفیت ساختمانها براساس نقشه جامع شهر و منطقه بندی آن ,با رعایت ضوابط و معیارهایی که از طرف شورای عالی شهر سازی تعیین و به وسیله وزارت کشور ابلاغ خواهد شد,هستند".شهرداریهاکنترلهای پیش بینی شده رابراساس پروانه ساختمانی انجام می دهند.تخلفهای ساختمانی به اشکال و علل زیر انجام می پذیرد:
الف: عدم دریافت پروانه ساختمان برای احداث بنا ویا ایجاد تغییراتی در بنا که براساس قانون برای انجام آن تغییرات دریافت مجوز از شهرداری الزامی است.
ب:نادیده گرفتن بخش یا بخشهایی از پروانه ساختمان صادره از سوی شهرداری در هنگام احداث بنا و یا پس از آن به بیانی دیگر"تخلف ساختمانی عبارست از بی اعتنایی به قانونمندیهای موجود در عرصه ساخت و سازهای شهری,قانون شکنی در ساختمان سازی و عدول از مقررات ساختمان سازی"
اگر چه در بسیاری از موارد,علت بروز تخلف ساختمانی,سود جویی متخلفین و ترجیح دادن منافع شخصی است,اما ناروشنی مقررات,قوانین و ضوابط شهرسازی,آشنایی شهروندان با اصول و قوانین لازم الرعایه,نبود نظارت و کنترل دقیق و مستمر,مشکلات اجتماعی و ناتوانی بعضی از شهروندان در اجرای اصول و قوانین ,از عوامل تخلفات ساختمانی و یا تشدیدکننده آن به شمارمی آیند.
انواع تخلفات ساختمانی براساس تباصر ماده100 قانون شهرداریها
1_عملیات ساختمانی ساختمانهای بدون پروانه و بدون رعایت اصول شهرسازی,فنی و بهداشتی
2_عدم رعایت اصول شهر سازی یا فنی یا بهداشتی برخلاف مشخصات مندرج در پروانه
3_اضافه بنایی زاید بر مساحت زیر بنای مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی مسکونی
4_اضافه بنای زاید بر مساحت زیر بنای مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاه از اراضی تجاری,صنعتی,اداری
5_احداث بنای بدون پروانه در حوزه استفاده از اراضی مربوطه در صورتیکه اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی رعایت نشده باشد
6_عدم احداث پارکینگ و یا غیر قابل استفاده بودن آن و عدم امکان اصلاح آن
7_تجاوز به معابرشهر
8_عدم استحکام بنا
شهروند محترم با آگاهی از قانون موجبات آبادنی و ایمنی اجتماعی را فراهم آورید
محمد خواه معاونت شهرداری نقاب
